Покупка недвижимости на Бали: гид для иностранцев 2026
Первое, что нужно знать иностранцу, который хочет купить недвижимость на Бали: в Индонезии иностранцы не могут получить полное право собственности на землю. Но стать владельцем виллы законным и безопасным способом возможно. В этом гиде мы расскажем, как купить жильё на Бали, от чего зависят цены и как проходит сделка шаг за шагом.
Может ли иностранец купить дом на Бали?
В Индонезии полное право собственности (Hak Milik) есть только у граждан Индонезии. Основные законные варианты для иностранцев:
- Долгосрочная аренда (лизхолд): самый распространённый вариант. Вилла обычно арендуется на 25-30 лет, в договоре может быть право продления.
- Право пользования (Hak Pakai): право пользования жильём для иностранцев с действующим видом на жительство в Индонезии (KITAS или KITAP).
- Компания с иностранным капиталом (PT PMA): для тех, кто занимается инвестициями или арендой; компания может владеть объектом на праве застройки (HGB).
Покупка на имя гражданина Индонезии по схеме «номинального владельца» (nominee) юридически не признаётся и несёт серьёзные риски. Мы не рекомендуем этот путь.
Покупка недвижимости на Бали: шаг за шагом
- Определите бюджет и цель (жизнь, отдых, доход от аренды).
- Выберите район: Чангу, Улувату, Убуд, Семиньяк.
- Смотрите варианты через лицензированное местное агентство.
- Поручите независимому юристу и нотариусу (notaris/PPAT) проверить права на объект, зонирование и разрешения.
- Подпишите договор у нотариуса и проведите оплату безопасным способом.
- Примите объект; при желании спланируйте управление виллой и сдачу в аренду.
От чего зависят цены на виллы на Бали?
- Район (в Чангу и Улувату цены обычно выше)
- Сколько лет осталось до конца аренды (для лизхолда это очень важно)
- Близость к морю, пляжу или рисовым полям и вид
- Бассейн, количество спален, размер участка
- Лицензия на аренду и реальные данные о заполняемости
Мы подберём актуальные варианты вилл под ваш бюджет.
Что нужно, чтобы жить на Бали?
Для долгосрочной жизни на Бали нужна подходящая виза или вид на жительство. В Индонезии есть варианты для инвесторов и для длительного пребывания; условия часто меняются, поэтому перед подачей документов уточняйте актуальную информацию в официальных миграционных источниках и у специалиста.
Почему Number One Trust?
- Обслуживание на турецком, английском и русском языках
- Работа с лицензированными местными агентствами
- Проверка каждого объекта независимым юристом и нотариусом
- Стоимость услуг и комиссия фиксируются письменно до сделки
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться; каждую сделку проверяйте у независимого юриста и нотариуса (notaris/PPAT). Источники: Постановление правительства Индонезии PP No. 18/2021 (peraturan.bpk.go.id), Cekindo – Buying Property in Bali (2026). Последнее обновление: 28.10.2026.
