Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Mülk aramaktan satış sonrasına kadar tek bir danışman, tek bir muhatap.
Satış aracılığı
Bütçenizi, amacınızı ve zamanlamanızı dinler; size uygun mülkleri seçeriz. Satıcı veya inşaat firmasıyla sizin adınıza görüşür, fiyat ve ödeme koşullarını pazarlık ederiz.
Yatırım danışmanlığı
Kira getirisi, bölgenin gelişimi ve yeniden satış ihtimalini birlikte değerlendiririz. Amacımız size en çok satılan değil, size en uygun mülkü bulmak.
Yasal süreçte eşlik
Bağımsız avukat ve noterle çalışırız. Belgelerin kontrolü, sözleşme ve tapu adımları boyunca yanınızda oluruz. Hukuki tavsiyeyi her zaman lisanslı bir avukat verir.
Satış sonrası destek
Anahtar tesliminden sonra da buradayız: kiralama, mülk yönetimi, tadilat ve abonelikler için güvenilir ekiplerle tanıştırırız.
Komisyon ve hizmet bedeli
Ücretimiz açık, net ve baştan yazılıdır. Gizli masraf yoktur.
| Ne için | Ücret | Not |
|---|---|---|
| Alıcıdan komisyon | %2 | Satış bedeli üzerinden |
| Satıcıdan komisyon | %2 | Satış bedeli üzerinden |
| Bilgi görüşmesi | 50 € | 10-15 dakika, WhatsApp |
| Satın alma depozitosu | 5.000 € | Mülk sahibinin hesabına gönderilir, tapuda fiyattan düşülür |
Örnek hesap
5.000.000 TL’ye satılan bir evde alıcı 100.000 TL, satıcı da 100.000 TL komisyon öder. Her iki taraf yalnızca kendi payını öder.
Bilmeniz gerekenler
- Komisyon ne zaman ödenir? Satış gerçekleştiğinde (tapu devrinde veya bağlayıcı satış vaadi sözleşmesi imzalandığında) ödenir.
- Bilgi görüşmesi. 10-15 dakikalık WhatsApp bilgi görüşmesi 50 €’dur ve görüşmeden önce ödenir.
- Satın alma depozitosu. Kesin alıcılar 5.000 € depozitoyu bana değil, doğrudan mülk sahibinin banka hesabına gönderir; açıklamaya satın alma depozitosu olduğu yazılır. Tapuda bu tutar anlaşılan fiyattan düşülür. Ben başka ülkedeysem uçak ve otel masraflarım alıcıya aittir. Ayrıntılar İletişim sayfasında.
- Yazılı sözleşme. Çalışmaya başlamadan önce alıcıyla ve satıcıyla ayrı ayrı yazılı sözleşme yapılır. Oran sözleşmede açıkça yazar.
- KDV. Oranlar KDV hariçtir; KDV yasal oranda ayrıca faturalandırılır.
- Komisyona dahil olmayanlar. Tapu harcı ve vergiler, avukat, noter, tercüman ve değerleme ücretleri ilgili kişi ve kurumlara ayrıca ödenir.
- Bali’deki mülkler. Aynı ilkeyle çalışırız: oran ve ödeme zamanı sözleşmede yazılı olur.
Yasal dayanak: Türkiye’de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satışta alınabilecek toplam hizmet bedelini KDV hariç satış bedelinin %4’ü ile sınırlar ve aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırır. Bizim oranımız (alıcı %2 + satıcı %2) bu sınırın içindedir.
